Ein großer Unterschied von Blockhäusern zu den meisten anderen Hauskonstruktionen ist die Wahlmöglichkeit bei der Montage: vom nicht montierten Bausatz bis zur bezugsfertigen Übergabe steht dem Bauherrn alles offen. Hier wollen wir Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Optionen geben. Leider benennen die verschiedenen Anbieter unterschiedliche Leistungs- und Lieferumfänge mit ähnlichen oder gleichen Namen, daher lohnt es sich, genau zu prüfen, was Bestandteil des Angebots ist und was nicht. Achten Sie darauf, dass schlüsselfertig nicht gleich bezugsfertig bedeutet.
Eines sei gleich gesagt: Schnäppchen gibt es leider nicht. Billigangebote haben immer einen oder mehrere Pferdefüße.
Es ist möglich, durch Eigenleistungen etwas zu sparen, jedoch sollte man sich nicht zeitlich und körperlich übermäßig belasten und die Eigenleistungen stets fachmännisch ausführen. Dies ist auch im Garantiefall sehr wichtig, da Schäden durch unfachmännische Eigenleistungen nicht durch den Hersteller behoben werden.
Für sinnvolle Eigenleistungen bieten sich beispielsweise an: Keller und Bodenplatte, Dacheindeckung, Gesimsarbeiten, Außentüren und -fenster, Außenanstrich, Trockenausbau, Estrich, Innentüren, Geschosstreppen, Fliesen, Malerarbeiten, Fußbodenbeläge und Außenanlagen. Für die Montage von Abwasserleitungen, Sanitärinstallation, Elektroarbeiten und Heizung ist immer Fachwissen erforderlich.
Der Bauherr montiert den Holzbausatz komplett selbst. Dies ist eine sehr aufwendigste Variante. Sie ist nur versierten, im Holzhandwerk erfahrenen Personen zu empfehlen. Es werden ausreichend fachmännische Helfer, wenn möglich ein Baukran, und genügend Zeit benötigt. Der Aufbau kann nicht unterbrochen werden, sondern muss auf einmal wetterdicht fertiggestellt werden. Verwechseln Sie den Aufbau eines massiven, schweren Wohnblockhauses nicht mit der Errichtung einer Garten- oder Gerätehütte mit einem Stecksystem, hier liegen Welten dazwischen! Gutgemeinte, aber laienhafte Hilfen von Freunden und Nachbarn können das ganze Projekt später zum Albtraum werden lassen.
Für Arbeiten, die von einem Bauherrn und seinen Helfern ausgeführt werden, bestehen auch keine Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüche.
Ein Richtmeister ist ein erfahrener Blockhausspezialist, meistens ein Zimmermann, der mitarbeitet und zusätzlich Bauherrn und Helfer anleitet und jedem seine Arbeit zuteilt.
Der Bauherr bestellt für eine bestimmte Zeit meistens zwei mitarbeitende Richtmeister, stellt selbst je nach Hausgröße mindestens 3 bis 5 qualifizierte Handwerker und errichtet sein Haus mit Unterstützung durch die Richtmeister weitestgehend selbst.
Der Aufbau unter Anleitung von Richtmeistern hat nicht den gewohnten Charakter einer Montageleistung, die die Fertigstellung eines bestimmten Leistungsumfangs zum Inhalt hat. Richtmeister, Bauherr und die qualifizierten, bauseitigen Helfer des Bauherrn bilden eine Arbeitsgruppe, die über einen bestimmten Zeitraum aufeinanderfolgender Tage gemeinsam an einem Projekt arbeiten.
Die Kosten für Unterkunft und Verpflegung der Richtmeister übernimmt im Allgemeinen der Bauherr.
Diese Frage ist schwer zu beantwortenden. Es gilt, überschätzen Sie bei diesem Sparmodell nicht Ihre eigenen Kräfte!
Die Montage der Blockbalkenrahmen ist die grundlegende Ausbaustufe eines Blockhauses. Alle weiteren Montagearbeiten mit Baumaterialien werden in der Regel bauseits in Eigenleistung geliefert.
Der Umfang einer Rohbaumontage ist anbieterspezifisch. Es gibt sehr unterschiedliche Montagevarianten der tragenden Holzbauteile. Informieren Sie sich genau über die bei Ihrem Anbieter inbegriffenen Leistungen.
Alle tragenden Innenwand-, Außenwand-, Zwischendecken- und Dachkonstruktionen werden nach Statik montiert. Außerdem montiert die Montagegruppe die Fenster und Eingangstüren von außen gesehen fertig, inklusive aller Verkleidungsleisten mit Dekorationsteilen, jedoch ohne Außenanstrich. Die Dachkonstruktion wird je nach Bauart gegen Regen geschützt. Die Rohbaumontage beinhaltet keine Arbeiten des Innenausbaus wie z. B. die Montage von Dämmung, Wand- und Deckenpaneelen oder Deckleisten.
Nach grober Schätzung liegen die reinen Herstellkosten der Montagestufe „abschließbar und regenfest“ in der Regel zwischen 1.800 und 2.600 €/m² Wohn-/Nutzfläche inklusive MwSt. 19 %.
Die Montagestufe „abschließbar und regenfest“ nach Statik bedeutet, dass der Bauherr das Fundament, die Dacheindeckung und den Innenausbau unter eigener Regie mit ortsansässigen Handwerkern ausführt.
Die Baukosten eines einzugsfertigen Wohnblockhauses sind sehr stark abhängig von dem Grundstück, Architektur, Balkenstärke und Ausstattung. Jedes Blockhaus ist ein Unikat. Je nach Balkenstärke inklusive aller Materialien und Leistungen müssen Sie etwa 3100 € / m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Sonderwünsche und Baunebenkosten einplanen.
Ähnlich der vorigen Variante: Montage aller gelieferten Holzbauteile im Lieferumfang ab der Oberkante des Fundaments (das vom Bauherren vorbereitet wurde), ohne Wärmedämmung, teils mit Dacheindeckung (je nach Anbieter!), vom Bauherren (bzw. durch beauftragte Fachfirmen) sind auszuführen: Einbringen der Dämmung, Luftdichtigkeitsebene, Fußböden, Wand- und Deckenverkleidungen, Fliesen, komplette Haustechnik (Heizung, Wasser/Abwasser, Gas und Elektrik), Anstriche innen und außen, Innentüren, Treppen und vieles mehr. Begutachten Sie genau den Leistungsumfang des Angebotes.
Montage aller gelieferten Holzbauteile ab Oberkante der Bodenplatte, je nach Lieferumfang des jeweiligen Anbieters, meist inklusive der Wärmedämmung von Dach, Zwischendecke und allen Wänden.
Ausbauhaus und Mitbauhaus sind Umschreibungen von schlüsselfertiger Ausführung im Hausbau. Die Begriffe sagen nichts Genaues über den tatsächlichen Liefer- oder Montageumfang aus.
Die schlüsselfertige Lieferung von Blockhäusern beinhaltet oft alle mit dem Haus zusammenhängenden Arbeiten aus einer Hand von der Oberkante des Fundamentes bis zur Komplettmontage, aber meistens ohne Haustechnik je nach Bauvertrag. Beim Preisvergleich gilt wieder: Es gibt keine Schnäppchen! Unterschiede im Preis haben immer ihren Grund: zum Beispiel könnte die angebotene Haustechnik nicht auf dem neuesten Stand hinsichtlich Effizienz und Energieeinsparung sein. Oder noch schlimmer – es wurde bei der Hauskonstruktion selbst gespart (z. B. bei der Materialstärke oder durch Blockhausimitationen) und das geht meistens auf Kosten der Langlebigkeit und Stabilität. Wie gesagt: sparen können Sie im Prinzip nur durch fachmännisch ausgeführte Eigenleistungen.
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