Blockhaus bauen – Holzhaus in Blockbauweise

Die Zusammenstellung der Holzbausätze für Blockhäuser zu Wohnzwecken unterscheidet sich oft stark von Anbieter zu Anbieter. Die Unterschiede liegen einerseits in den verschiedenen angebotenen Konstruktionen, andererseits im Lieferumfang und der Qualität des angebotenen Materials. Aus diesen Gründen ist der Preisvergleich oft sehr schwierig, weil viele verschiedene Faktoren berücksichtigt werden müssen. Material- und Transportkosten steigen mit zunehmender Balkenstärke, aber es erhöht sich dadurch auch die Formstabilität, auf die man nicht verzichten kann. 

Als Faustregel gilt auch bei Blockhäusern, dass Wunder sehr unwahrscheinlich sind, und scheinbar sehr preisgünstige Angebote meist durch Verschleierung nötiger Kosten oder durch Kompromisse bei der Qualität zustande kommen. So kosten die später oft mehr Geld und Nerven als Angebote, die von vornherein solide und realistisch kalkuliert sind. Wir möchten Ihnen hier einige Anhaltspunkte geben, um die verschiedenen Angebote kritisch und neutral beurteilen zu können. 

Der Lieferumfang des Holzbausatzes kann je nach Anbieter unterschiedlich sein. Meist sind die folgenden Komponenten enthalten (überprüfen Sie dies!):

• Transport ab Werk frei Baustelle (Kosten sind abhängig von Balkenstärke und -form)
• Holzmaterial des Hauses ab Oberkante Kellerdecke/Bodenplatte
• Blockbalkendicke der Wohnhäuser (empfohlen 275  mm starke Lamellenbalken)
• Blockbohlenstärke der Nebengebäude, Ferien-Blockbohlenhäuser (dünne Bretter und Bohlen)
• Außentüren (evtl. Drückergarnitur und Schloss)
• evtl. leichte Innenwände mit Gipskarton- oder sogar Blockpaneelverkleidung
• evtl. Fenster
• evtl. Innentüren m. Drückergarnituren und Zargen
• Ist die Mehrwertsteuer im Preis enthalten?
• Ausbaufähiges oder ausgebautes Dachgeschoss?

Inklusive sind eventuell noch Dachlatten für die Dachziegel. Achtung: nicht immer ist der Dachstuhl Bestandteil des Holzbausatzes! Auch Anbauten (Carports, Balkone, Terrassen, Geländer, Erker, Dachgauben etc.) sind oft nicht Bestandteil der Preisberechnung, obwohl sie möglicherweise auf den Musterzeichnungen der Hersteller zu sehen sind. Überprüfen Sie, ob alle Fenster wirklich güteüberwachte, endbehandelte Dreh-Kipp-Fenster deutscher Bauart sind. Die mit Schutzanstrich behandelten oder grundierten Fenster benötigen immer eine zusätzliche, von den Bauherren zu veranlassende Endbehandlung. 

Bei diesem Lieferumfang werden zahlreiche Bauteile vom Bauherrn selbst organisiert. Im Allgemeinen gehören z. B. Türen, Fenster und die Holzbauteile des kompletten Innenausbaus nicht zur Lieferung. Lesen Sie auch unsere grobe Checkliste über den nicht vorhandenen Bauteilen und Leistungen.

Auch bei der Planung des Holzbausatzes gibt es vieles zu beachten:

• Die tragende Holzkonstruktion muss die statischen Anforderungen in Ihrer Bauregion erfüllen.
• Die Balkenstärke sollte für Wohnzwecke ausreichend sein.
• Ist die gewünschte Balkenart, Wand- und Dachkonstruktion für den geplanten Haustyp geeignet? 
• Welche Sonderleistungen enthält der Bausatz?
• Was darf das Haus überhaupt kosten? Der Preis eines Blockhausbausatzes ist nur ein Bruchteil der Gesamtkosten!

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Als Sonderleistungen seien beispielsweise genannt: Gauben, Wintergärten, Balkons, Erker mit und ohne Balkon, Carports, Garagen, Krüppelwalmdächer, höhere Wandkonstruktion wegen Fenster-Rollläden, Eingangs- und Terrassenüberdachungen, Saunen.
Solche ‚Extras‘ sind Zusatzleistungen, die auch den Preis erhöhen. Wichtiger ist immer, dass die Grundkonstruktion solide, formstabil und haltbar ist. Erst wenn Sie dies sichergestellt haben, können Sie prüfen, welche der Sonderleistungen in Ihren Finanzrahmen noch hineinpassen könnten.

Mit dem Preis für den Holzbausatz allein sind jedoch im Allgemeinen nicht alle nötigen Leistungen berücksichtigt. Auch hier unterscheiden sich die Angebote sehr. Meistens werden noch zusätzlich benötigt:

• Statik, Planung, Bauantrag, verantwortlicher Bauleiter
• Ausheben der Baugrube
• Keller oder Bodenplatte
• Kran zum Entladen und bei Bedarf für die Montage
• Baugerüst
• Dacheindeckung, Dachrinnen, Blechnerarbeiten
• Dachflächenfenster
• Geschosstreppe (je nach Ausführung)
• Wärmedämmung mit Zubehör (je nach Ausführung)
• Anstrich je nach Ausführung
• Anstrich der schutzbehandelten Fenster
• Anstrich der Türen
• Drückergarnituren und Schlösser der Türen nach DIN
• Haustechnik (Heizung, Wärmeverteilung, Warmwasserbereitung) ^*
• Sanitärinstallation und -Ausstattung^*
• Elektrik, Sauna^*
• Schornstein, Kamin
• Holzschrauben, Handnägel, Klammern, Montageschaum
• Arbeitsschutzmaterial und Werkzeuge
• Montage der gelieferten Holzbauteile
• Außenanlagen

*) : Die komplette Haustechnik ist meist nur bei bezugsfertiger Lieferung enthalten. Ein Blockhaus-Bausatz mit Montage ab Oberkante Bodenplatte ist immer ohne Keller/Bodenplatte/und Haustechnik.

Jeder Anbieter hat einen eigenen, herstellerspezifischen Liefer- und Montageumfang. 

Der Begriff „schlüsselfertig“ ist weder genormt noch geschützt. Die Anbieter können selbst festlegen, was sie mit schlüsselfertig verstehen.  Eine schlüsselfertige Ausführung beinhaltet in der Regel keine Außenanlagen, Anschlüsse, Garagen usw. Häufig fehlen alle für den Innenausbau erforderlichen Baumaterialien. Unter „schlüsselfertig“ werden zum Beispiel Häuser nach Statik, regendicht, Ausbauhäuser, Mitbauhäuser usw. angeboten.

Preisunterschiede können sich weiterhin aus unterschiedlichen Konstruktionen von Giebel, Dach, Zwischendecke und Kniestock ergeben.

Tipp 1: Wohnblockhäuser mit einer Vierkantbalkenstärke unter 200 mm brauchen in der Regel eine zusätzliche Wärmeisolierung und eine effiziente Anlagentechnik für Heizung.

Tipp 2: Auch Rundholzhäuser mit einem Balkendurchmesser unter 210 mm sollten bei Wohnnutzung eine zusätzliche Wärmedämmung und eine effiziente Anlagentechnik für Heizung erhalten.

Tipp 3: Die Verwendung von dünnen Bohlen mit einer Materialstärke meistens von 40 bis 70 mm in tragenden Wandkonstruktionen ist nur für untergeordnete, eingeschossige Bauten empfehlenswert: z. B. Gartenlauben, Geräteschuppen, Verkaufsstände, mit geringen Firsthöhen und kleiner Grundfläche.  Für Dauerwohnzwecke, wo es auf Formstabilität, Dauerhaftigkeit und all die anderen Qualitätsmerkmale einer ausreichend dimensionierten Blockwand ankommt, sind dünne Bohlen ungeeignet. 

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